Простая ипотека

Как решают жилищный вопрос на Дальнем Востоке

Полина Шашкина
28 ноября 2016
Жильё на Дальнем Востоке дороже, чем в среднем по России, а ставки по ипотеке также выше среднероссийских. Существующие ипотечные программы кажутся неподъёмными для местных жителей, однако в целом в ДФО жилищное кредитование развито хорошо. Как выгодно купить жильё в кредит и на кого рассчитаны льготные программы? Реально ли купить недвижимость в ипотеку со ставкой в ноль процентов и без первоначального взноса? DV разобрался в особенностях ипотеки на Дальнем Востоке

Особенности жилищного строительства в ДФО

Более 55% жилья в регионах ДФО строится в крупных городах, где проживает около трети населения. Причём, на четыре крупнейших из них (Владивосток, Хабаровск, Якутск, Благовещенск) приходится до 80% всего жилищного строительства Дальнего Востока. На остальной территории развивается преимущественно индивидуальное строительство.

Рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и снижение объёмов строительства многоквартирных домов — основная особенность дальневосточного рынка недвижимости. В целом по России тенденция обратная.

По словам эксперта Агентства по развитию человеческого капитала (АРЧК) Марии Поляковой, развитость ИЖС объясняется его доступностью.

В 2016 году лидерами по вводу нового жилья стали Якутия, Приморский край и Сахалинская область. В остальных регионах активность строительства в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране.


Стоимость жилья на Дальнем Востоке

Стоимость квартиры на Дальнем Востоке ощутимо выше, чем в среднем по России. Как на первичном рынке (66,1 тыс. рублей против 53,6 тыс. рублей за квадратный метр), так и на вторичном (69,6 тыс. рублей против 54,8 тыс. рублей за квадратный метр).

Жильё на Дальнем Востоке дороже, чем в среднем по России примерно на 20%, поэтому все показатели (объём выданных кредитов, средний размер кредита, долг на душу населения) также выше среднероссийских.


Ипотека на Дальнем Востоке

Жилищное кредитование на Дальнем Востоке развито хорошо: 55% жилья в новостройках покупают по ипотеке. В целом по стране этот показатель составляет лишь 32%.

Однако ставки по ипотеке на Дальнем Востоке выше среднероссийских примерно на 0,26%. Это связано с низкой конкуренцией в регионе, считает Мария Полякова.

Активнее всех покупают жильё в кредит жители Якутии, Приморья и Хабаровского края, рассказали DV в АРЧК. На эти три региона приходится 70% всей выдаваемой на Дальнем Востоке ипотеки. С поправкой на численность признанными лидерами являются Якутия и Магаданская область: в этих регионах за девять месяцев 2016 года выдано более 6 кредитов на 1000 жителей.

«Люди чаще берут ипотеку, когда финансово уверены в завтрашнем дне. Поэтому по объёмам ипотечного кредитования можно сделать вывод об экономическом здоровье региона», — отметил Эдуард Семёнов, директор иркутского филиала БКС Премьер.

«Сейчас строители вынуждены продавать жильё с большими скидками, потому что девелоперы не могут позволить квартирам застаиваться, — продолжил эксперт. — Продавать квартиры девелоперам помогают самые низкие в истории России ставки: сложилась такая ситуация, когда на рынке много жилья, банки ведут агрессивную маркетинговую политику по продвижению ипотеки, и при этом даже руководство страны говорит о том, что сейчас хороший момент для покупки жилья».

«К тому же, в большинстве регионов девелоперы научились строить недорогое жилье эконом-класса. То есть семья с двумя работающими людьми может позволить себе купить квартиру в кредит без особого обременения для бюджета», — считает Семёнов.


По данным АИЖК, порядка 80−85% всех ипотечных кредитов в ДФО выдают 5 крупнейших банков:

Сбербанк

ВТБ24

Россельхозбанк

Азиатско-Тихоокеанский банк

Открытие

Регионами с самыми выгодными ставками по ипотеке, без учёта льготного кредитования, по данным ЦБ, стали Еврейская АО (12,78%) и Амурская область (12,82%).


Недоступная ипотека

Регионами ДФО с самой недоступной ипотекой считаются Приморье, Амурская область и Хабаровский край. Это обусловлено разрывом между стоимостью жилья и доходами населения.

Чтобы взять ипотеку под 12,98% на 15 лет, и при этом выплаты не превышали 30% заработка, семье из двух человек в Приморье в среднем не хватает 22 777 рублей в месяц. В Амурской области — 16 024 рублей, Хабаровском крае — 9 052 рублей.

В общей сложности дальневосточники не выплатили банкам более 200 млн рублей ипотечных кредитов, что, однако, является одним из самых низких показателей по доле просроченной задолженности среди регионов.

В правительстве уже давно прорабатывают возможность предоставления льготной ипотеки дальневосточникам (речь заходила даже о введении ипотеки с отрицательной ставкой), однако к единому мнению до сих пор не пришли.

Программа льготного жилищного кредитования для жителей ДФО могла бы стать отличным инструментом улучшения демографической ситуации, подчёркивают эксперты.


Льготы на ипотеку на Дальнем Востоке

Помимо федеральных программ «Переселение из ветхого и аварийного жилья» и «Молодая семья» на Дальнем Востоке также действуют льготные условия по программам АИЖК. Дальневосточники могут взять ипотеку по программе АИЖК по фиксированной ставке от 10,5% годовых, что на 1,3 процентных пункта ниже средней ставки крупнейших 15 банков на рынке жилищного кредитования.

Потребность в новом жилье на Дальнем Востоке будет только расти. Инвестиционные проекты, ТОРы, свободные порты создадут порядка 80 000 новых рабочих мест к 2021 году. Правительство рассчитывает, что они привлекут сотрудников из других регионов России и сформируют спрос на новое жильё.

Минвостокразвития и Минстрой предложили разработать специальный ипотечный продукт для работников предприятий-резидентов ТОРов и свободных портов.

В некоторых регионах уже действуют собственные программы льготной ипотеки. Как правило, они рассчитаны на отдельные категории граждан и предлагают очень выгодные условия.

Например, Сахалинское ипотечное агентство разработало льготные условия кредитования молодых семей (3,5% годовых), желающих построить индивидуальный жилой дом (7% годовых), и нулевую ипотеку для многодетных семей и жителей Курильских островов. Курильчан также освободили от выплаты первоначального взноса.

Рекомендуемые материалы
Кредитная история
На что занимают у банков жители Дальнего Востока
На взлёте
Как на Дальнем Востоке возрождают местные авиалинии
Приезжайте к нам на Колыму
Почему кавказцы не торопятся на Дальний Восток
Новости smi2.ru