Квартирный вопрос

Как купить жильё на Дальнем Востоке и при этом сэкономить

Полина Шашкина
22 мая 2017
Жилые кварталы Владивостока
Для большинства дальневосточников, впрочем, как и для остальных россиян, ипотека — единственно возможный способ приобрести собственное жильё. Однако, планируя оформлять кредит, многие забывают, что существует целый ряд государственных и социальных программ, позволяющих купить недвижимость на льготных условиях или сэкономить на банковских процентах. Мы решили помочь тем, кто сейчас думает об улучшении жилищных условий, и рассказать о тех мерах поддержки, которые действуют в регионах Дальнего Востока

С юридической точки зрения далеко не все, кто считает себя нуждающимся в улучшении жилищных условий, на самом деле таковыми являются. Однако именно этот критерий ключевой для того, чтобы претендовать на ту или иную меру государственной поддержки.

Потому начать стоит с изучения социальных норм жилплощади в своём регионе. Узнать, сколько квадратных метров положено на одного человека, а затем сопоставить эту цифру с количеством проживающих в одной квартире или в доме.

Из представленной выше инфографики видно, что самая большая норма жилплощади на одного человека действует в Якутии, Амурской области и Хабаровском крае. Меньше всего квадратных метров на человека приходится в Приморье и Еврейской автономной области.


Социальные выплаты

На государственную помощь могут претендовать многодетные семьи, жители аварийных и непригодных для жизни домов, получатели материнского капитала, военнослужащие-участники военной ипотеки, госслужащие и бюджетники. Однако больше всего возможностей получить льготы на приобретение жилья у молодых людей.

Также на выплаты могут претендовать молодые семьи, ветераны, инвалиды, врачи и молодые учёные. Главное, чтобы в собственности не было жилья, площадь которого соответствует обозначенным нормативам.

Правда, не всегда выплаты предоставляются именно в денежном эквиваленте. Если где-то строится социальное жильё или освобождается неприватизированная квартира или дом, то их могут отдать взамен социальной выплаты. В случае, когда такого жилья на балансе нет, подходит вариант денежной субсидии. Но, к сожалению, бывает, что и того, и другого приходится ждать десятилетиями.

Так что наиболее реальный вариант — самостоятельное приобретение жилья при помощи подходящей льготной программы или субсидии.

Молодым семьям

В Якутии, Приморье и Хабаровском крае действует программа «Жильё для российской семьи». Она позволяет купить квартиры по ценам ниже рыночных на 20%. Участвовать в ней могут россияне от 25 до 40 лет, которые попадают под категорию молодой семьи, имеют постоянную работу, а также признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Оформить всё это можно в специальных центрах. Пока говорят, что заявки подаются только до конца 2017 года, но, скорее всего, программу продлят.

Молодым родителям

В некоторых регионах возможность получить дополнительные средства или льготы на приобретение жилья даёт рождение ребёнка.

Так, в Амурской области при пополнении в молодой семье ей предоставляется дополнительная выплата в размере 10% от средней стоимости жилья, но не более 200 тысяч рублей. За тем, чтобы деньги не были потрачены на что-то другое, следят строго, заставляя отчитываться за каждую копейку.

В Приморье молодым родителям положена выплата в размере 5% от расчётной стоимости приобретаемого жилья. А в рамках программы социальной ипотеки в Хабаровском крае при рождении ребёнка местные власти помогут погасить 5% от стоимости квартиры или дома, взятых в ипотеку.

На Сахалине подобный механизм действует, если в семье, прожившей на острове больше 10 лет, появляется второй ребёнок. Правда, тут выплата фиксированная — 200 тысяч рублей.

Молодым учителям

На компенсацию части расходов по ипотечному займу могут рассчитывать и молодые учителя, решившие приобрести жильё в Якутии, на Камчатке, в Хабаровском крае и Магаданской области.

По условиям льготной программы процентная ставка для молодых учителей на покупку жилья в кредит не превышает 8,5% годовых, причём сумма субсидии устанавливается не более чем в 20% от стоимости жилого помещения. Молодыми в данном случае считаются педагоги не старше 35 лет и проработавшие по профессии не менее года. Если участие в программе будет подтверждено властями, молодого учителя обяжут проработать в школе ещё не менее пяти лет.

Социальная ипотека для врачей

В Еврейской автономной области медики со стажем работы от пяти лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить компенсацию в размере до 300 тысяч рублей для погашения ипотеки. Тем же, чей стаж работы врачом составляет менее пяти лет, для получения субсидии потребуется составить дополнительное соглашение о сроке работы в местной больнице или поликлинике.

На Колыме тоже существует программа ипотеки для молодых врачей. Суть её примерно такая же, как и для учителей, разнятся только цифры. Так, им могут выплатить треть расчётной стоимости жилья. А если процент по ипотеке выше 8,5%, то вполне вероятно получить компенсацию и за это.

Юрий Смитюк / ТАСС

На этапе строительства

Специальный вычет из кредитных ставок в размере 0,25% применяет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию при покупке жилья на Дальнем Востоке на этапе строительства. В соответствии с этой программой ставка по кредитам на первичном рынке жилья составляет от 10% годовых, а на вторичном рынке — от 10,5%. «Это на 1,3% ниже средней ставки крупнейших 15 банков на рынке жилищного кредитования», — пояснила профессор кафедры гражданского права и процесса РЭУ им Г. В. Плеханова Наталья Свечникова.

Получателям «дальневосточного гектара» при строительстве жилья агентство предлагает оформление льготной ипотеки со ставкой 10,25%.

Военная ипотека

С 2005 года военнослужащие, желающие приобрести квартиру или дом на Дальнем Востоке, могут реализовать своё право через целевой займ, участвуя в накопительно-ипотечной системе. Каждый участник программы, более известной как «военная ипотека», после трёх лет членства в системе может приобрести в кредит жильё, причём первый взнос по ипотеке погашается за счёт именных накоплений, а дальнейшие обязательства по ежемесячному погашению платежей берёт на себя Министерство обороны. Размер взноса на именной накопительный счёт составляет сейчас 260 тысяч рублей.


Реальная история

На бумаге, конечно, всё выглядит очень красиво. А что же на практике? Мы попросили рассказать о результате действия одной из государственных программ её участников.

Знакомьтесь, Татьяна и Александр Гурские. Обоим по 30 лет. У них четверо детей — три дочери и сын. Девочкам 6 лет, 4 года и 2 месяца. Сыну 2 годика. При помощи субсидий от региональных властей семья сумела с минимальными затратами купить «трёшку» площадью в 61 квадратный метр в Хабаровске.

О программе обеспечения жильём молодых семей узнали от знакомых, которые уже в ней участвовали. «Необходимый для программы статус нуждающихся мы получили спустя полгода после рождения первой дочки, в 2013 году», — рассказывает Татьяна. И, хотя каких-то особых сложностей с процессом оформления статуса не возникло, побегать и собрать кучу разных документов всё же пришлось.

После рождения второй дочери семье Татьяны и Александра стала полагаться выплата в размере 5% от стоимости жилья.

Список участников программы формировался по дате признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Очередь на выплату должна была подойти к лету 2013 года.

Свидетельство на выплату Гурским выдали в октябре 2013 года, а в ноябре они приобрели квартиру, использовав полученную сумму 1 260 000 рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке. При помощи материнского капитала (450 000 рублей), выплаченного после рождения второго ребёнка, была погашена часть суммы основного долга по кредиту.

В сентябре 2014 года родился третий ребёнок — и семья получила возможность участвовать в краевой программе для многодетных семей. Согласно условиям этой программы, Министерство Строительства Хабаровского края обязуется закрыть основной долг многодетной семьи по ипотечному кредиту. «Зная об этом, сбор документов начали заблаговременно, так что после рождения сына оставалось только свидетельство получить», — вспоминает Татьяна.

На этот раз ожидание затянулось почти на два года и на момент выплаты остаток основного долга был около 3 100 000 рублей. «Закрыв этот долг и доплатив оставшиеся проценты, в конце августа 2016 года мы наконец-то стали счастливыми обладателями собственной квартиры без ипотеки», — заключила Татьяна. Полная сумма государственной финансовой помощи составила 4 810 000 рублей.

Сегодня Татьяна и Александр планируют участвовать ещё в одной программе поддержки, согласно условиям которой молодым семьям (до 35 лет) может быть выплачено до 900 000 рублей на участие в долевом строительстве жилых помещений.


Помощь переселенцам

Отдельные меры поддержки государство готово предложить гражданам, решившим переехать на Дальний Восток из других регионов.

Специалистам

Выпускникам ВУЗов, планирующим по окончании обучения отправиться жить и работать на Дальний Восток, на обустройство полагается субсидия в размере 800 тысяч рублей. Такая сумма может стать неплохим подспорьем для приобретения собственного жилья.

А вот более опытным специалистам, старше 35 лет, ещё не успевшим завести семью, при переезде полагается сумма в 2 раза меньше — всего 400 тысяч рублей.

Молодым семьям

На поддержку государства также могут рассчитывать молодые семьи, причём сумма, выделяемая государством при переселении, напрямую зависит от количества человек.

Размер субсидии рассчитывается следующим образом: трудоспособному главе семьи, до 35 лет, полагается 200 тысяч рублей и далее добавляется по 120 тысяч рублей на каждого члена семьи.

Также переселенцы имеют возможность получить в собственность земельный участок под строительство дома. Правда, это право не распространяется на региональные центры.


Другие льготы

Средняя стоимость жилья, используемая при расчёте размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н * РЖ * X%, где:


Н — норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию (устанавливается Министерством регионального развития РФ);


РЖ — размер общей площади жилого помещения;


% — процент расчётной (средней) стоимости жилья для категории льготника.

Сейчас самой масштабной в России является программа «Жилище». Она помогает купить жильё на Дальнем Востоке молодым семьям, госслужащим, молодым учёным, сотрудникам спасательных служб, жителям Крайнего Севера, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС.

Выяснить, получится ли у вас стать участником программы, можно в местной администрации. Там же можно будет получить информацию о требуемых документах.

Размер предполагаемой субсидии для льготных категорий граждан высчитывается из норматива стоимости одного квадратного метра жилплощади, помноженного на норму площади. Норматив стоимости устанавливается Минстроем России раз в полгода. В первой половине 2017 года он составит 37,21 тысячи рублей. При этом существуют повышающие и понижающие коэффициенты.

Рекомендуемые материалы
Биткоины в деле?
Возможен ли криптовалютный рай на Дальнем Востоке
Жизнь по максимуму
Особенности потребительской корзины дальневосточников
Перспективы Биг-Мака
Почему федеральные торговые сети не идут на Дальний Восток